Разбираем частые ошибки при декларировании дохода от продажи недвижимости

Разбираем частые ошибки при декларировании дохода от продажи недвижимости

Продажа недвижимости нередко влечет за собой обязанность гражданина самостоятельно представить декларацию 3 НДФЛ. УФНС России по Амурской области обращает внимание на типичные ошибки, которые допускают налогоплательщики.
Декларацию нужно подать не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. К примеру, если недвижимость продали в 2026 году, отчитаться необходимо не позднее 30.04.2027.
Одна из распространенных ошибок - попытка одновременно учесть расходы на покупку объекта и применить имущественный вычет при продаже в размере 1 млн рублей. Законодательство предусматривает выбор лишь одного способа уменьшения налоговой базы в отношении одного дохода - стоит заранее сравнить варианты и остановиться на наиболее выгодном.
Не менее часто плательщики игнорируют правило 70 % кадастровой стоимости, закрепленное в ст. 214.10 НК РФ. Если цена в договоре ниже 70 % от кадастровой стоимости объекта, для расчета налога будет использована именно кадастровая величина. Поэтому искусственное занижение стоимости в договоре, как правило, не приводит к снижению НДФЛ. Перед заполнением декларации стоит уточнить кадастровую стоимость объекта на первое января соответствующего года и действующий в регионе понижающий коэффициент.
При продаже недвижимости, находящейся в долевой или совместной собственности, важно правильно распределить имущественный вычет. Если доля продается по отдельному договору, можно заявить вычет в размере 1 млн рублей. Если все собственники фигурируют в одном договоре, вычет распределяется пропорционально долям, а не по одному миллиону для каждого владельца.
Сложности могут возникнуть из за отсутствия подтверждающих документов. Налоговый орган вправе проверить заявленные расходы, и если не представлены договор купли продажи, платежные документы, расписки либо оплата производилась третьими лицами, уменьшение налоговой базы могут не принять. Чтобы избежать претензий, важно сохранять полный комплект документов, связанных с покупкой и продажей недвижимости.
Специалисты Управления рекомендуют перед подачей декларации последовательно проверить несколько ключевых моментов: срок владения имуществом и право на освобождение от налога, налоговый статус продавца, соотношение цены сделки и кадастровой стоимости, наличие подтвержденных расходов, доступный имущественный вычет, применимую ставку НДФЛ, а также сроки подачи декларации и уплаты налога. Пропуск хотя бы одного из этих этапов нередко становится причиной ошибок.